出租房应该怎么买家具家电：【妙招】

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必备构件一：房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等。必备构件二：水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式。必备构件三：房屋的维护、维修。在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要。必备构件四：合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。必备构件五：违约责任及追究。在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定，违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置。

分情况处理：1、如果是自有房产，支付的装修费先计入“在建工程”，当达到预定可使用状态时转入“固定资产”。2、如果是经营租赁房屋的装修，计入“长期待摊费用”，在合同的剩余期限内按月均匀摊销。一般发生的装修费用记入长期待摊费用，从开始生产经营月份把长期待待摊费用一次性摊销掉，分录是借管理费用长期待摊费摊销，贷长期待摊费；但公司发生的装修金额较大，应该是根据《中华人民共和国企业所得税法》第十三条规定,在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用,按照规定摊销的，准予扣除，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十八条第二款的规定企业所得税法第十三条第(二)项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。扩展资料在建工程的账务处理（一）企业外包的在建工程，贷记“银行存款”等科目。将设备交付承包企业进行安装时，借记本科目（在安装设备），贷记“工程物资”科目。与承包企业办理工程价款结算时，按补付的工程款，借记本科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。（二）企业自营的在建工程领用工程物资、本企业原材料或库存商品的，借记本科目，贷记“工程物资”、“原材料”、“库存商品”等科目。采用计划成本核算的，应同时结转应分摊的成本差异。上述事项涉及增值税的，应结转相应的增值税额。在建工程应负担的职工薪酬，借记本科目，贷记“应付职工薪酬” 科目。辅助生产部门为工程提供的水、电、设备安装、修理、运输等劳务，借记本科目，贷记“生产成本——辅助生产成本”等科目。

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